Цього року в Україні запроваджується вільний ринок сільськогосподарської землі: коли земля продаватиметься та скільки коштуватиме?
З приходом 2021 року у сільській місцевості все більше говорять про ринок сільськогосподарської землі. Одні його чекають, інші - бояться, ало мало хто залишається байдужим.
Ми зібрали для вас основні тези нового законодавства про ринок сг/землі, щоб ви розумілися на цьому питанні.
Нагадаємо, у ніч з 30 на 31 березня 2020 року депутати ВРУ ухвалили багатостраждальний законопроєкт 2178-10, який запроваджує вільний ринок сільськогосподарських земель.
Крім цього, Верховній Раді необхідно ухвалити ще низку додаткових документів із "земельного пакету", в яких частково будуть прописані відносини між учасниками земельного ринку.
Що передбачає закон про вільний ринок сг/землі
1. З 1 липня 2021 року скасовується дія мораторію на продаж землі.2. З 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року буде діяти обмеження на купівлю землі – не більше 100 га в одні руки. З 2024 року обмеження становитиме до 10 тис га в одні руки.3. Питання права іноземцям купувати сг/землю буде вирішуватись на референдумі.4. Іноземцям заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України, незважаючи на результати референдуму.5. З 1 липня 2021 до 1 січня 2024 року право на покупку землі буде тільки у фізосіб. Юридичним особам забороняється купувати землю сільськогосподарського призначення.6. Не зможуть купувати українську землю також компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора Росії, що входять до терористичних організацій.Також заборона поширюється на компанії, що знаходяться у власності іноземних держав або офшорів чи бенефіціара, яких неможливо встановити.Купити українську сільгоспземлю також не зможуть юрособи з країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії під санкціями.7. Передбачене переважне право орендаря на купівлю землі.Орендарі, які працюють на землі і мають право користування не пізніше ніж з 2010 року, можуть викупити землю з розстрочкою до 10 років за ціною нормативної грошової оцінки ділянок і без проведення земельних торгів. Право власності покупець отримує після першого платежу.Орендар має можливість передати переважне право на придбання ділянки іншій особі, але про це повинен бути письмово повідомлений власник.8. Банки зможуть стати власниками землі тільки за умови, якщо земельна ділянка дісталась їм як заставне майно за непогашеним кредитом. Такі ділянки фінустанови повинні продати на земельних торгах протягом двох років після отримання права власності.9. Мінімальна ціна – не менше нормативної грошової оцінки. До 2030 року.10. Продаж державних та комунальних земель заборонено.
Ціна землі
Після появи вільного ринку сг/землі найхвилюючим питанням, яке відразу виникло, є - скільки ж земля коштує насправді? Давайте порахуємо.
У світі оцінка вартості сільськогосподарської землі здійснюється за методом капіталізації річного доходу від оренди, помноженого на 20 років.
Тобто, якщо власник гектара землі на Полтавщині у середньому здає його в оренду за 6 500 грн на рік, то орієнтовна вартість продажу цього гектара становить 6 500 х 20 = 130 000 грн.
Це - стандартна світова формула оцінки сільськогосподарських земель.
Середня вартість оренди сг/землі в Україні
Але в українського Держгеокадастру свої розрахунки. Наприклад, відповідно Довідника показників нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь в Україні станом на 01.01.2021, вартість одного гектара землі у Полтавській області становить 30 390 грн. Тобто - у 4-5 разів менше нормативів світової оцінки.
Нормативна оцінка сг/землі в Україні
Більше того, в Україні агрогосподарства платять власникам паїв найменшу в світі орендну плату. Відповідно, українська земля навіть за світовою формулою отримує найменшу в світі ціну.
Підсумуємо, нині на Полтавщині вартість гектару землі за державною нормативною оцінкою становить не менше 30 тис. грн (1 100 $), за світовою оцінкою - не менше 130 тис. грн (4 600 $).
Але, так як українські чорноземи - найкращі і найродючіші у світі, то реально вони мають коштувати найдорожче.
Порівняйте вартість сг/землі набагато гіршої якості, ніж українська, у деяких країнах Європи: Болгарія - 4 600 $, Естонія - 5 000 $, Польща - 10 200 $, Іспанія - 14 500 $, Німеччина - 17 600 $, Данія - 25 900 $, Італія - 27 000 $, Бельгія - 33 600 $, Нідерланди - 63 700 $.
Повідомити новину: zmi.shyshaky@gmail.com
"Шишаччина" - громадське видання, яке не отримує коштів від органів влади чи спонсорів. Ми працюємо на волонтерських засадах виключно завдяки підтримці читачів. Ваша допомога - єдина запорука існування видання!
Реквізити для благодійної допомоги:
₴ 💳 Монобанк 5375 4112 0886 2701
₴ 💳 Приватбанк 4149 6293 5297 3200
€ 💶 UA623052990000026200885240769
Немає коментарів:
Дописати коментар